新楼盘不断开盘 二手房受到冲击

　　市区众多新楼盘的新楼开盘，不但打破了房产市场供需平衡，盘不盘手同时也给二手房市场带来了巨大的断开到冲九游冲击。在此背景下，房受市区二手房交易受到了不小的新楼冲击。不少市民认为，盘不盘手新房从很多方面与二手房相比，断开到冲都有其明显的房受优势。

　　二手房主预期过高

　　据相关部门资料显示，新楼九游我市2010年二手房交易量为431套，盘不盘手但今年二手房的断开到冲交易数量，却不容乐观。房受

　　康藏路一二手房中介负责人杨女士告诉记者，新楼就她所经营的盘不盘手中介公司而言，从7月9日到7月22日十多天的断开到冲时间里，前来咨询二手房的仅两人。

　　据杨女士分析，导致二手房无人问津的原因最重要的是受到了新楼盘的冲击。此前想买二手房的人是因为雅安新房少，相对而言二手房的性价比不错，受供需关系影响，其价格也因此而水涨船高。

　　今年市区许多大型楼盘相继开盘，自然也就影响到了二手房市场。但二手房主不愿意降价，所以二手房与新房相比，价格就不显优势了。某事业单位的严女士告诉记者，去年她在上坝路按揭了一套价值28万元的二手房，之后又花了3万元的装修费。

　　今年7月初，她看中了市区某新开盘的楼房，准备把二手房卖了之后再购买新房。她先是以31.5万元的价格在中介公司挂了一个星期，后来又把价格降到30万，但还是没有购房者和她联系。

　　配置稍显落伍

　　严女士认为，新房和二手房的价格对比只是其中一个方面，除非二手房与新房相比具有非常明显的价格优势，否则市民们还是会购买新房。就她所购买的二手房的地段而言，地理位置还算不错。不过，配套设施方面相比新建的楼盘也就有些落伍。

　　对于房屋的建筑质量问题，是严女士非常看重的问题。她所购买的二手房是老式的砖混结构的房子，在抗震性上自然不如新修建房屋的框架式结构的房屋。其次是物业管理方面的问题，她所购买的二手房是老式小区，并没有专门的物业管理，在安全上存在隐患，附近经常发生盗窃事件。

　　随着收入的提高，很多市民都买了轿车，但老式小区并没有专用停车位，根本没有办法将车停进去，如果把车停在小区外，安全问题又令人担忧。

　　除此之外，老式小区的水管和电线也不能与新房比。在用水高峰期的时候，老式小区水压很小，高层住户甚至放不出水来。用电高峰的时候，老式小区甚至还有可能跳闸。而新建的小区则不必担心这样的问题，即便是住在电梯公寓的高层，也不会出现无水可用的状况。

　　与新建楼盘相比，老式小区在配套设置方面与新型小区相比同样显得有些不足。新建楼盘在设计上充分考虑到了各类购房者的需求，布局上更加合理。此外新建的楼盘在绿化方面也是一个亮点，老式的小区没有多少绿化带，甚至连过道都很狭窄，而新建的楼盘按照相关的规定在绿化面积上都有一定的要求。

　　记者 唐雅春