毕业了不管买房租房 这些你都用得上

13日，毕业不管一名应届大学毕业生在市区姚桥新区某楼盘了解房源信息。买房

　　又是租房j9一年毕业季，成千上万的都用得上大学生离开象牙塔，踏上全新的毕业不管征程。进入社会，买房首当其冲面临的租房就是住宿问题。

　　据教育部统计，都用得上2016年，毕业不管我国大学毕业生将达到765万人。买房也就是租房说，除去考研和自己家有住房的都用得上学生，有一大部分人在毕业后，毕业不管将面临买房或是买房租房的抉择。毕业置业买什么样的租房房子合适?对租房群体而言，又需要注意哪些事项?近日，记者进行了走访。

　　“毕房族” 学点专业知识，买房少走弯路

　　“近两年，购房利好政策频出，j9房价基本趋于稳定，家人认为目前买房比较合适。”已经找好工作的应届毕业生张凯，最近在忙着毕业事项的同时，在买房一事上也没有怠慢。闲暇时，他跟家人去看了不少楼盘。

　　“细算下来，买小户型更适合自己，首付和月供压力相对较小。”市区各大楼盘走了一遍后，张凯倾向于买套小户型过渡，“从投资的角度看，即使自己以后成家立业了，也可以将小户型房屋出租，收的租金可以减轻一定的生活压力。”

　　徐迪打算跟女友今年毕业就结婚，所以婚房就成为不得不考虑的问题。“本来我们打算工作一两年后自己买房，但现在各项买房利好让双方家长也心急起来，综合考虑以后，觉得买房还是要趁早，家长帮忙付首付，我们自己还房贷。”徐迪说。

　　“近期确实有学生来置业，大都是由父母陪同。”市区某楼盘置业顾问刘晓雨表示，大多数应届毕业生对购房没有概念，只是参考一下自己以后的工作区域，大部分还是以父母的意见为主。他们比较青睐选择交通便利、配套完善的房源。

　　记者了解到，受楼市各种利好政策的影响，虽然目前越来越多的刚需和改善型购房者选择一步到位购买大户型，然而小户型住房仍然在市场中占有重要地位。究其原因，“毕房族”(即毕业就购买居所的人群)的购买需求占了很大一部分比例。

　　对“毕房族”来说，怎样才能买到适合自己的好房呢?

　　业内人士建议，由于刚出校门，很多大学毕业生缺乏对城市规划、房地产市场以及房子和周边配套的了解，因此在买房之前，有必要对此做一些功课，比如容积率、公摊面积、得房率、层高等术语，直接关系着房子某方面的品质。虽然学习这些知识需要花费一些时间，但“磨刀不误砍柴工”，如果能因此买到更合适的房子，是非常有必要的。

　　租房族 核实房源信息，避免发生纠纷

　　“缓解生活压力，租房是目前唯一的选择。”相比“毕房族”，大部分即将步入职场的应届大学毕业生，由于经济承担能力有限，选择了租房。

　　“以现在的行情，交通方便、稍微好点的单间，每月也需要七八百元，再加上水电费、物业费、上网费，一个月下来，实习期的工资可能还不够。”即将毕业的大学生张兴宇在几个月前的实习期就开始着手找房了，为了尽可能地降低租房支出，他表示毕业后会和同学或同事一起合租。

　　不少应届大学毕业生认为，大学生选择适合自己收入水平的居所十分重要。合租、租装修简单一些的房子，都是降低房租负担的好法子。

　　尽管如此，短期内想找到合适的优质房源并非易事。市区文化路某房屋中介机构工作人员曾雨琴表示，设施齐全且价格较低的小户型房源最受毕业生青睐，但是此类房源的供给较少。以往年的经验来看，一到租房高峰期，条件好的房源挂出去两三天就能租出去，特别是位置较好的两室一厅的房子最为走俏。

　　为什么每年毕业季租房难?曾雨琴分析，一方面是大学毕业生走出校门，集中租房需求增多;另一方面是近几年，城市规划力度大，拆迁房屋多，部分城市居民过渡房租房需求增多。

　　记者在走访中得知，市区人民路、桃花巷、新康路以及沙湾附近小区等区域，因商业圈成熟、配套完善、交通便利，已成为市区热租区域。

　　针对大学毕业生社会经验不足，如何在看房租房过程中少走弯路? 业内人士建议，找房子首先要到正规中介机构看房，同时核实房主身份和房屋产权信息，避免出现“二房东”的情况。其次，在查清楚上一任租房者是否有欠费情况的同时，根据个人情况，合理签订租房合同，防止退房时房东扣除押金等情况发生。

　　值得注意的是，在与人合租时，应事先将水、电、物业费如何分摊说清楚，避免因为费用分摊不均而导致合租闹掰等问题发生。同时，提醒女大学生在合租时一定要注意安全。

　　新闻延伸

　　预计今年底市区第三批公租房将集中分配

　　雅安日报\北纬网讯12日，记者从市房管局获悉，预计今年底，雨城区将集中对市区第三批公共租赁住房(以下简称：公租房)按申请条件实施分配。据了解，去年底，雨城区启动了2015年公租房分房工作，截至目前，已对低保、低收入家庭、外来务工人员以及中等偏下收入和新就业无房职工累计分配公租房993套。

　　“今年公租房分配有几大亮点。”市房管局相关负责人介绍，首先，公租房申请条件进行了调整，此前只针对最低生活保障家庭，此次将中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员也纳入申报范围。

　　同时，公租房实行差别化建设和差别化租金，户型有套一和套二两种，租金也从低保家底的每月每平方米1.2元，到新就业无房职工家庭的每月每平方米6.1元不等。

　　“分层次分配，按照家庭收入、困难程度来租赁，就是为了更好、更全面地保障和改善民生。”该负责人表示，降低准入门槛，很大程度缓解了新就业的大学生、外来务工人员等群体的生活压力。

　　据了解，雨城区中心城区公租房申请，分个人自行申请和单位统一组织申请两种方式，而两种提交申请的方式，都需要在街道办事处完成。中等偏下收入和低收入(含最低生活保障)住房困难家庭、新就业无房职工、外来务工人员3类符合公租房申请条件的人群，可以家庭为单位提出申请，配偶及未成年子女应作为共同申请人。

　　雅安日报\北纬网记者 高小松