雅安楼市下半年怎么走? 不同看法 不同展望

　　2014年上半年全国房产市场在黯淡中已经跨入七月份，雅安下半年的楼市楼市大幕缓缓拉开，不管是下半九游开发商，还是年走购房者，心里都在进行着各种权衡和纠结。不同不同而雅安下半年楼市发展趋势将是看法怎样的呢?业内人士是如何看待下半年楼市发展的?近期，记者对业内人士进行了采访。展望

　　观点一

　　市场仍不温不火

　　“我觉得下半年的雅安销售不会出现上升趋势，可能会和上半年一样平稳，楼市不会出现太大波动。下半”恒信·上海城销售经理张策说，年走目前雅安的不同不同房地产市场供需基本平衡，现有楼盘数量能够满足城市需求。看法九游因此，展望销售大幅回升情况恐难实现。雅安

　　张策分析，上半年雅安房价小幅上涨100多元，下半年也不会出现降价情形。虽然全国大环境预测下半年一二线城市会出现大幅降价热潮，但是雅安应该不会出现这样的情况。雅安房地产市场没有降价的空间，因为楼盘投入成本高。现在的物价不断上涨，建筑工人的工价也在不断上升，导致开发商投入的资金增多。成本高，房价下降的可能性进一步降低。

　　张策说，安置房、保障型住房等一直有存在，但是实际上很少有人群去考虑购买，老城区的人追求生活品质，对房子的购买必然会选择改善型住房，他认为新修保障型住房对下半年楼市的发展不会产生过多的影响，销量上也不会产生很大的冲击。所以，房价、销售仍会同上半年差不多，房价不会降，销售不会有很大涨幅。

　　与张策有共同看法的还有拓海·第一江岸长期从事策划工作的樊全清。

　　“估计下半年市场和上半年差不多，不温不火，不会出现太大的起伏。”樊全清说，下半年楼市销售量应该不会出现明显的增长，即便有点涨幅，也不会太大。至于房价可能维持现在的水平，不会出现特别的上下波动，这是因为雅安城市人口数量的有限性、消费需求的局限性等特殊原因，以及全国房地产大势的影响使市民产生了观望情绪。综合起来，下半年的楼市会持续上半年不温不火的状况，短期内不会出现变化。

　　观点二

　　销售有望回升

　　“上半年销售虽然有所下降，但对于下半年楼市的发展，我觉得是有望回升的。”正黄·金域首府的策划师杨磊进说，上半年销售不涨不跌，基本持平，但下半年通常会是销售的旺季，大型节假日的优惠活动等会刺激消费需求，增加销量。

　　杨磊进说，全国楼市下半年行情显示，一线微涨三四线城市会下降，但那是针对普遍现象而言，雅安相较于其他三四线城市有一定特殊性。灾后重建、旧城改造，城市发展的需要让部分居民成为搬迁户，搬迁户具有一定的购买实力，必然会选择较好的生活方式，加上老城区还有一部分改善型购房者，以及各县区的改善型购房者，这些购房者最好的选择是到姚桥新区沙湾片区购房。这样一来，就会促进房地产市场的发展。

　　“市民手中有闲钱了，就会去投资，目前的市场选择商铺的人比选择住宅的人多。”杨磊进告诉记者，沙湾片区的未来发展是很有前途的，火车站经过雨城区，交通枢纽会在一定程度上带动城市经济发展，也会带动房地产的发展和楼盘销售。未来前景好，投资的人就会增多。而今年上半年推出的商铺销售情况很好，估计下半年不仅会持续，应该还会出现一定的增量。

　　杨磊进表示，从今年以来，全国各个地方不断爆出放松调控的信息，有的城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或调整公积金贷款政策等方式促进楼市走量。可以预见的是，会有越来越多的城市不断被爆出取消限购的消息。上半年取消或放松限购的大部分是二三线城市，但是近日已开始涌向一线城市，可见其辐射范围较大，影响较为迅速。因此，在这样的大环境下，对于雅安部分受限购条件的市民来说，是一个机会，对于雅安下半年房地产市场的发展也是一个机会。所以，下半年楼市销售有望回升。

　　记者 杜美娇