300万房贷月供少700多元！广州房贷新政落地首日带来什么变化

　　广州地区银行已下调房贷首付比例。贷月多元带5月28日，供少广州广州调整差别化住房信贷政策，房贷九游成为率先实现房贷利率市场化的新政一线城市。根据新政，落地居民贷款购买首套房和二套房，首日最低首付款降为不低于15%和25%，变化同时取消利率下限。贷月多元带

　　新政发布当天，供少广州广州银行业已迅速跟进房贷新政，房贷对房贷最低首付款比例完成了相应调整，新政与此同时首套房最低利率降为LPR-55基点（3.4%），落地二套房最低利率是首日LPR-15基点（3.8%）。新政已于29日起正式执行。变化

　　多家银行表示，贷月多元带此次广州楼市政策调整，是因城施策促进房地产市场稳定健康发展的重要举措，将积极优化信贷资源配置，提升服务效率，确保政策红利有效传导至购房者。

　　29日起执行新政

　　最低首付已相应调整

　　28日，广东市场利率定价自律机制调整广州市差别化住房信贷政策，九游新政自5月29日起执行，广州成为率先实现房贷利率市场化的一线城市。

　　“我行于5月29日开始执行新政，对于贷款购买首套房的居民家庭，最低首付比例调整为不低于15%。对贷款购买第二套房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于25%。”民生银行广州分行有关负责人对记者回复。

　　不仅仅是民生银行，当前广州地区工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等主要商业银行均表示即日起执行差别化住房信贷政策。如中国银行广东省分行方面表示，新政发布后，该行已对广州的个人房贷最低首付比例完成了相应调整，确保与新政要求保持一致，助力满足广大购房者的合理需求。

　　新政前，广州主流商业银行执行首套房贷LPR-10基点（3.85%）、二套房贷LPR+30基点（4.25％）。在新政出台当天，广州主要银行开会就房贷利率达成共识，广州首套房利率为3.4%，二套房利率为3.8%。

　　记者从工商银行广州分行、农业银行广东省分行、中国银行广东省分行、建设银行广东省分行、民生银行广州分行处了解到，新利率标准同样于5月29日起执行。

　　记者关注到，一则“广州农商银行预通知”。通知称，该行积极响应广州楼市新政，个人住房贷款政策调整如下：首套执行1.5成首付，利率 LPR-60bp（目前为3.35%）；二套执行 2.5成首付，利率 LPR-20bp（目前为3.75%），执行节点以5月29日（含）网签开始。记者从广州农商银行人士处获悉，该行首、二套房地贷利率定价正在内部审议以低于目前主流利率5个BP推出，或将成为广州市面上房贷利率最低的银行。

　　“降低房贷利率后，在一定程度上释放了居民刚性购房需求，有利于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。”广州农商行方面表示。

　　人民银行广东省分行方面表示，下调最低首付比例，有利于降低居民家庭购房门槛，进一步释放有效购房需求，将对稳消费和扩内需产生积极的影响。取消商业性个人住房贷款利率下限，有助于进一步推动降低居民购房成本，精准有效支持刚性和改善性住房需求。

　　工商银行广州分行则认为，“政策的调整有助于推动市场预期改善，激发居民购房、换房需求”。

　　“新政为楼市健康复苏创造更优金融环境，房地产市场企稳恢复可期。”农业银行广东省分行分析认为。

　　放开利率下限

　　银行定价自主权提升

　　广州取消了首套房、二套房的房贷利率下限，建设银行广东省分行认为，这意味着银行的定价自主权增加，银行能根据风险状况、资金成本等因素制定差异化住房信贷政策。

　　购房者对后市房贷利率下降、降低购房成本充满期待。

　　在5月24日广东19个城市调整房贷新政前，广东15个城市已在早前阶段性取消首套房贷款利率下限。从前期情况分析，取消房贷利率下限后，利率会进一步走低。建设银行广东省分行相关负责人分析，此前未取消下限的4个城市，首套房贷款最低为LPR-20基点；而前期15个已经取消下限的城市执行的利率标准为LPR-40基点至LPR-80基点区间。

　　自主决策权的提升，将使得商业银行间充分竞争，从而为购房族带来更低的房贷利率。“取消首套房贷款利率下限减轻了购房者的负担，通过降低购房成本增强购房者的购买意愿，从而带来房地产市场需求的增加。”建设银行广东省分行方面表示。

　　对此，中国银行广东省分行有关负责人分析，从广东19个城市取消首套房贷款利率下限的政策效果来看，取消首套房利率下限显著提升了市场活力，增强了购房者的购买意愿，促进了房地产市场的平稳回暖。

　　充分的竞争将使得银行更有动力降低房贷利率。工商银行广州分行表示，此举有助于减轻借款人供款压力，进一步释放居民刚需，促进房地产市场平稳健康发展。

　　新政规定，在广州非限购区域内，有2套及以上住房并已结清房贷的居民家庭，银行可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　这意味着，符合条件的第三套房也能申请房贷，但具体首付比例和贷款利率将由银行决定。广州地区主流商业银行表示将严格按照新政执行，如农业银行广东省分行表示，“严格按照该文要求，对于符合条件的即日起可申请办理。”

　　商业银行对此类购房贷款态度审慎。民生银行广州分行有关负责人表示，将根据客户的负债情况、收入能力等情况综合判定第三套房贷款成数，待报请总行审批后可执行。广州农商行业告诉记者，“具体落地方案待内部审议通过后，将同步对外公布。届时将对5月29日（含）起完成买卖合同网签的业务予以办理。”

　　新政催化延续改善行情

　　银行将优化信贷资源配置

　　5月17日，人民银行、国家金融监督管理总局集中发布了多项事关调整个人房贷的重磅举措，其中包括房贷首付比例下调、取消个人住房贷款利率政策下限等。

　　一揽子房地产新政出台后，全国各地迎来降首付、优化房贷利率的热潮，如5月24日，广东19个城市迅速跟进，对房贷最低首付款比例进行了相应调整。据不完全统计，截至5月29日，已经有25个省市明确下调首套房、二套房首付比例，除了一线城市上海、深圳外，其他23个省市均调整至15%、25%。

　　继上海于5月27日下降房贷首付比例及贷款利率后，广州、深圳两地次日也对购房政策作出调整。国金证券房地产组分析师杜昊旻点评，广州成为唯一实行最低首付比例且取消房贷利率下限的一线城市。“居民家庭在购房所在区内无房，新购住房贷款可按首套认定，能够释放跨区购买的需求。在非限购区，拥有2套及以上住房并已结清房贷的居民家庭，第三套仍可贷款，能够促进改善性需求的释放。”

　　“利好政策叠加效应会逐渐凸显，北京及其他城市也将逐渐跟进。在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。”开源证券房地产分析师齐东表示，广深楼市从4月以来两地销售情况环比均有所改善，此轮政策调整有望延续改善行情。

　　杜昊旻认为政策密集出台持续释放积极信号：“近期自上而下政策密集出台，一线城市上海、广州的楼市新政先后落地，充分体现了中央支持房地产市场企稳的决心及力度，同时后续政策及重磅定调仍然可期，有望持续改善市场对于地产的预期，全方面提振信心。”

　　杜昊旻认为，新政后，多个核心城市新发放的房贷利率已经大幅下降，未来存量利率同样有望下降。

　　对此，农业银行广东省分行表示，将在降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，乃至直接减轻居民房贷支出、提振居民消费意愿等方面提供金融端助力。中国银行广东省分行方面也表示，为响应这一政策，将积极优化信贷资源配置，提升服务效率，确保政策红利有效传导至终端客户。

　　“我行将密切关注市场动态和利率市场化原则，持续调整房贷政策，确保为客户提供更加优惠、灵活的金融服务，服务人民群众对美好生活的向往。”广州农商行表示。

　　南方+记者 黎华联 陈颖 周美霖