梅城二手房量价齐跌成交慢，业主：有点愁

“锦绣首府，梅城慢业110㎡明星户型，手房客餐一体拓展空间，齐跌九游享三代同堂的成交甜蜜时光！”“创杰清栋大放‘价’，点愁首付7万起，梅城慢业购47—220㎡健康美宅！手房”“梅州恒大江山帝景，齐跌带装修、成交准现房，点愁双11钜惠折上折，梅城慢业好房限时抢！手房”……翻看房地产二手中介的齐跌朋友圈发现，一手房信息开始渐渐取代了原来铺天盖地的成交二手房源信息。今年以来，点愁受疫情影响和一手房价格竞争影响，九游二手房交易愈发冷淡，不少业主揣着房源主动降价都难以出手，二手房市场陷入量价齐跌的窘境。

千逸地产的负责人廖军是一位老中介人，几乎每天都会发布二手房源信息到朋友圈，不过现在关注的人明显少了。以前一条信息有几十甚至上百个赞，现在只有寥寥几个，而预约看房的客人就更少了。他告诉记者，2月份受疫情影响，梅州城区大多数小区都禁止外来人员进入，导致不能带客户上门看房，成交量锐减，到4月份开始才有所松动。加上今年房地产市场整体环境不是很好，消费者预期收入下降，导致买房的意愿没那么强烈，购买二手房显得更加谨慎。即便能进小区看房，以前销售人员带10多组客人看房就能成交一单，现在带20多组客人看房才成交一单，整体成交速率慢了。“上个月我手上卖了5套房，这个月到现在为止也卖了1套，还算可以，能维持店面的基本运营，但是比起以前一天卖2套的高峰时期，现在只能保本，赚钱是很困难的。”廖军失落地说道。

记者走访了梅城多家中介门店发现，今年以来，二手住宅成交量下滑的情况比较普遍。原本贴在中介门店玻璃墙上的二手房交易栏已全被一手房源信息占满。居天下地产中介廖偲勉告诉记者，自己之前一直在代理新县城二手房买卖，但由于二手房“走不动”，现在新县城大多数中介已经停掉二手房业务了。“朋友圈上偶尔还是会发一下二手房信息，但是几乎没人关注。新县城楼盘多且集中，一手房地产商之间竞争压力本来就大，市民选择性多，再加上降价促销，使得一手住宅和二手住宅的价格相差不大，购房者自然会更青睐一手房，二手房不好卖也就成了必然趋势。”廖偲勉说道。

来自丰顺丰良镇的李先生孩子去年考上东山中学，由于自小体弱多病加上照料不周，入学后多次生病影响学业。爱子心切的李先生决定在梅城买一套二手房。对比过后，他最终以53万的价格买到一套位于江南路、110平方米带装修和家具、房龄15年的二手步梯房。

廖军告诉记者，今年以来，他手上成交的二手房多以50万元以下中低档次的步梯楼为主，手头上一次性能拿出超过50万的这部分客户基本上都转向购买新房了。他分析称，对于部分刚需购房者来说，他们希望住在城区，同时也想快点入住；而大部分新楼盘地段较远，交楼时间较长，首付价格相对较高，所以这部分刚需购房者会选择总价较低的二手房。

与中低档总价低的二手房成交量稳定不同，地段好、单价高、总价高的二手房则令人“望而生畏”。多名中介人员告诉记者，许多客户在询问二手房时都会咨询梅水路一带的房源信息和价格，但都被一万二的均价给吓傻了眼，纷纷转向江对岸的奥园、恒大、碧桂园等一手楼盘。“二手房价竟然是对岸一手房价格的两倍！一二手楼价格‘倒挂’的情况未免也太严重了吧。”市民黄先生惊讶道。中介陈玉玲告诉记者，也有许多“不死心”的客户嘱咐她如果有主动降价抛售梅水路一带房产的业主要及时告知，这表明了客户对拥有成熟社区配套资源的高端楼盘的议价期望加大。

二手房市场低迷，而对于一些在高价时入手、现又急着卖掉房子的业主而言，一二手房价格“倒挂”的情况则更是“雪上加霜”。王先生2018年在芹洋半岛某楼盘购置了一套120㎡的三房。入住后二孩来临，感觉原来的房子不够住，所以萌生了用三房小房换四房大房的想法。然而在与中介交谈后才发现，要把手上这套房卖出去并非易事。据了解，该楼盘目前售楼处的价格低于2018年的房屋售价，跌幅达20%，这就意味着王先生如果要卖房就必须降价2成才有竞争力。王先生当时的购入价是92万，为了尽快抛售房产，他先后降价3次，最终以76万的价格才将其售出，净亏损16万。再加上2年的贷款利息成本、税款缴纳成本，加起来总共亏损约20万，这让他止不住的心疼。负责跟进该二手房交易的中介刘先生分析称：“他还是算亏损得比较少的，他买那个楼盘时还不是房价高位，而对那些最高位时入手的大多数业主来说要亏个25—30万才能抛掉。要不就慢慢挂着，等房价回升，但这种操作很难，至少要几年；而且几年下来，利息成本又上来了，所以几乎都要亏本抛售，亏多少的问题了。”

普利斯地产总经理叶新华表示，尽管如今二手房中介市场不好做，但依托一手住宅销售渠道，同样能取得不错的成交金额。“二手房中介目前已在转型，我们的业务员不再明确区分销售一手房还是二手房，我们将这看作是一个产品，销售人员要做的就是提供更优质的服务。”叶新华说道。

来源：梅州日报

文/图 ：钟文丽

编辑：宋一笑