时间:2024-12-26 02:27:09 出处:热点阅读(143)
雅安日报在上一期“房博士”中,贷款能力重点对二手房交易过程中,购房估关定金交付及法律规范等作了介绍。定金AG超玩会入口“新房交完定金后,交付急按揭购键按揭办不下来损失更大。房评”不只是贷款能力二手房交易,部分市民表示,购房估关购买新房尤其是定金通过按揭方式购买的,交付的交付急按揭购键定金能否退还,也是房评AG超玩会入口大家关注的。
近日,贷款能力市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。购房估关
案例:
贷款办不下来想退房
2018年5月,定金孙某拟购买A公司开发建设的交付急按揭购键楼盘房产。经双方协商,房评A公司为甲方,孙某为乙方,双方订立了《认购协议书》,对认购房屋面积、单价、总价,购房定金、违约金、首期房款交付、付款方式、违约责任等进行了约定。
其中约定“乙方在签订本认购协议书之日需向甲方交纳购房定金人民币贰万元(20000元),乙方不违约时,本定金可冲销购房款。签订协议后若乙方途中要求退房的,乙方支付违约金人民币壹万元(10000元)整给甲方,余下所交定金待该套房再次出售后返还给乙方(不计利息)。”签订认购协议书当日,孙某将购房定金20000元交付A公司。
2018年9月,孙某向A公司提交《退房申请书》,以无法成功办理银行按揭贷款为由,向A公司提出退房申请,并要求A公司退还其所交的20000元定金。而后,A公司退还孙某购房定金15000元,其余5000元未予退还。双方协商无果,孙某将公司诉至法院。而A公司以孙某中途退房构成违约应支付违约金为由提起反诉,请求法院依法判令反诉被告孙某支付违约金10000元。
法院:
解除协议并支付违约金
法院在审理后,解除原告孙某与A公司签订的《认购协议书》。并判令孙某支付给A某公司违约金10000元,扣除A公司尚未返还反诉被告的购房定金5000元后,孙某仍应支付违约金5000元。驳回原告孙某其他诉讼请求。
律师:
购房定金交付前
需评估自身“贷款能力”
本案中,A公司与孙某在平等自愿、协商一致的基础上签订的《认购协议书》,系双方当事人真实意思表示,其内容并无违反法律法规的禁止性规定,应为合法有效协议,签约各方均应严格遵守和履行义务。
对于双方争议的购房定金和违约金问题,根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》法释〔2003〕7号第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
本案中,A公司与孙某签订的《认购协议书》中既约定了违约金,又约定了定金,即买受人签订协议后中途要求退房的,违约方应向守约方支付违约金。所以A公司主张由孙某按照约定支付违约金10000元,法院予以支持。
需要提醒的是,部分购房者对购房程序,尤其是按揭购房程序资格等并不十分清楚,在交付购房定金前应对自身征信情况、负债情况、贷款额度等作全面了解后,再决定是否交付购房定金,以避免类似情况发生。
雅安日报/北纬网记者 高小松
上一篇: “保险+”助力“百万万”,清静产险中山中支立异践行有温度的金融效率
下一篇: 韩国检方向尹锡悦发出传唤要求 但尹锡悦未接受